临近年底，济南楼市“一惊一乍”的频率正在加大。现实中的一惊一乍，身体很容易吃不消；楼市里的一惊一乍，市场本身也很容易吃不消。今天你看到这个楼盘大降价了，隔天降价的又是另外一个楼盘，济南楼盘之间的竞争就跟几个人斗地主，就看谁比谁的力度大，就看谁的手里有王炸。济南楼市的一惊一乍表现在：一、第1个一惊一乍是价格一惊一乍，单盘起伏之大，让老业主害怕。临近年底，济南部分楼盘的价格波动将会更加明显，没办法，天大地大任务最大，没完成任务的肯定要抓住这接下来的40天，使劲冲刺任务。济南济南楼市如果今年是以价换量，那楼市整体还是可以的；就怕量价齐跌，明年济南楼市将会更加惨淡。所以，今年结束我们就等着看看济南全年的市场数据吧！有自媒体总结过如何判断房地产市场是不是真“大跌”的标准，不一定准确，但一些市场特征还是值得思考，这里和大家分享一下：1：售楼处重则被砸，轻则维权。最近济南没有砸售楼处的了，首先要说的不是房价没有大跌，而是市民法律意识提升了，转而开始维权了。到目前为止，没听说济南哪家售楼处被砸了。但你会发现，济南有售楼处发生了维权。2：交付纠纷频繁出现！按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1-2年左右时间收房，但你会发现，只要房价有轻微下调，各种楼盘交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅大*主动，围攻售楼处。所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。3：房地产企业出现倒闭！每年都有一批房企倒闭，今年虽然倒闭的真房企少，但倒下的房企却越来越多，甚至剥离房地产业务的房企越来越多，仅仅是济南，我们能数得上来的房企，剥离房地产，或者差点倒下的不在少数！4：国企开发商不拿地！5：二手房买房毁约弃购，出现断供！这一点在济南还是比较少见的，至少平时接触到的不多。6：中介门店关门潮！这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。今年很多分销公司十分困难，二手房成交也是缩水的厉害，但是现在基本上很多二手门店的经纪人都重点做新房业务了，毕竟新房事少钱多成交周期快。7：房贷放款周期超过3个月！贷款周期也一样，正常房贷从签约到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。现在济南的房贷房款比较慢了，临近年底，资金紧张，放贷周期变长了。8：房地产上下游行业哀鸿遍野！房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。别的不知道，至少这几天我知道华晨集团破产了！以后济南楼市火爆的时候，豪车销量也猛增；如今济南楼市低迷，不知道豪车、汽车卖的怎么样，没有数据，但我知道摩托车卖的多了！这对经济来说，不是什么好事！现在济南在内很多城市，甚至全国都在搞家电以旧换新，刺激消费，房市真的不如以前了！9：统计局官方公布的70大城市二手房数据！梳理70个城市数据对比各个月份的环比数据变化，重点
